प्रश्न; किसी विशेष उपयोग या लाभ के लिए भूमि में हित रखने को सरल आसानी कहा जाता है।

उदाहरण के लिए यदि C, एक मकान का मालिक, पड़ोस की R की ज़मीन पर पैदल या वाहन से जाने का अधिकार रखता है, तो वह यह अधिकार D को नहीं दे सकता। पर यदि C स्वयं मकान D को हस्तांतरित कर दे, तो सरल आसानी भी D को चली जाती है।

“अजन्मे व्यक्ति के लाभ के लिए हस्तांतरण” (धारा 13)
अजन्मे व्यक्ति को प्रत्यक्ष रूप से कोई हस्तांतरण नहीं किया जा सकता। अजन्मे व्यक्ति का हित पूर्ववर्ती हित से पहले होना चाहिए। अजन्मा व्यक्ति सम्पूर्ण सम्पत्ति का एकमात्र स्वामी होना चाहिए।
उदाहरण: 10 वर्षीय बच्चे के लिए स्थायी हक जो 18 वर्ष का होने पर मालिक बनेगा, की अवधि 8 वर्ष है।

लिस पेंडेंस सिद्धांत [धारा 52]
अर्थ: लिस का अर्थ मुकदमा और पेंडेंस का अर्थ लम्बित।
लिस न्यायालय में लम्बित मुकदमा या याचिका है।
यदि कोई पक्ष मुकदमे के दौरान सम्पत्ति का हस्तांतरण करता है, तो हस्तांतरित व्यक्ति न्यायालय के निर्णय से बँधता है।
उदाहरण: एक कार्यालय भवन मुकदमे के अधीन है। E और F मुकदमे के पक्षकार हैं। E मुकदमे की लम्बित अवस्था में सम्पत्ति F को हस्तांतरित कर देता है। मुकदमा F के पक्ष में समाप्त होता है।
अपवाद: यह सिद्धांत अजनों (strangers) को किए गए हस्तांतरणों पर लागू नहीं होता।

उपहार [धारा 122-129]
अर्थ: “उपहार का अर्थ है किसी निश्चित विद्यमान चल या अचल सम्पत्ति का स्वेच्छा से और बिना विचार के एक व्यक्ति द्वारा दूसरे व्यक्ति को किया गया हस्तांतरण।”

उपहार की आवश्यक शर्तें

1. स्वामित्व का हस्तांतरण दाता से दानी तक।
2. हस्तांतरण स्वेच्छा से और बिना विचार के किया जाना चाहिए।
3. हस्तांतरण दानी द्वारा स्वीकारा जाना चाहिए। दानी द्वारा स्वीकृति उसके जीवनकाल के दौरान होनी चाहिए।

पट्टा [धारा 105]
निश्चित समय और विचार के लिए एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को सम्पत्ति का आनंद लेने के लिए किया गया हस्तांतरण।

गिरवी [धारा 58]
गिरवी का अर्थ है किसी विशिष्ट अचल सम्पत्ति में हित का हस्तांतरण, जिसका उद्देश्य उधार दी गई या दी जाने वाली धनराशि की सुरक्षा के लिए भुगतान सुनिश्चित करना हो या ऐसी कोई प्रतिबद्धता पूरी करना हो जिससे धनराशि देय हो सके। यह विभिन्न प्रकार की हो सकती है।

पट्टेदार और पट्टाधारक के अधिकार और दायित्व [धारा 108]

1. पट्टेदार के अधिकार और दायित्व
   (a) पट्टेदार पट्टाधारक को सम्पत्ति में कोई ऐसा भौतिक दोष बताने के लिए बाध्य है जो महत्वपूर्ण हो।
   (b) पट्टाधारक के अनुरोध पर पट्टेदार उसे सम्पत्ति का कब्ज़ा दिलाने के लिए बाध्य है।
   (c) यह माना जाएगा कि पट्टेदार पट्टाधारक के साथ इस अनुबंध के लिए बाध्य है कि यदि वह पट्टे द्वारा आरक्षित किराया देता है और पट्टाधारक पर बाध्यकारी अनुबंध पूरा करता है।

2. पट्टाधारक के अधिकार और दायित्व
   (a) यदि पट्टे की अवधि के दौरान सम्पत्ति में कोई वृद्धि होती है, तो वह पट्टे में सम्मिलित मानी जाएगी।
   (b) यदि आग, तूफान या बाढ़, या किसी सेना या भीड़ की हिंसा, या किसी अन्य अजेय बल से सम्पत्ति का कोई भौतिक भाग पूरी तरह नष्ट हो जाता है या उस उद्देश्य के लिए जिसके लिए वह पट्टे पर दी गई थी, स्थायी रूप से अनुपयोगी हो जाता है, तो पट्टाधारक के विकल्प पर पट्टा शून्य हो जाएगा।
   (c) पट्टाधारक अपने हित को पूरी तरह या गिरवी या उप-पट्टे के माध्यम से हस्तांतरित कर सकता है, और ऐसे हित या भाग का कोई भी हस्तांतरित व्यक्ति पुनः उसे हस्तांतरित कर सकता है। केवल इस हस्तांतरण के कारण पट्टाधारक पट्टे से जुड़े किसी दायित्व से मुक्त नहीं हो जाएगा।

राम के पिता को राम पर विश्वास नहीं है। इसलिए वह अपनी सारी सम्पत्ति राम की गर्भवती पत्नी के बच्चे को हस्तांतरित कर देता है। सही कथन चुनें।

विकल्प:

A) यह एक वैध हस्तांतरण है

B) यह एक वैध हस्तांतरण नहीं है

C) यह तभी वैध हस्तांतरण है जब राम की गर्भवती पत्नी को पुत्र हो

D) यह एक वैध हस्तांतरण है यदि कोई मजिस्ट्रेट इसे प्रमाणित करे