प्रश्न; किसी विशेष उपयोग या लाभ के लिए भूमि में हित रखने को सरलता अधिकार (ईज़मेंट) कहा जाता है।

उदाहरण के लिए यदि C, जो एक मकान का मालिक है, को पड़ोस की R की भूमि पर पैदल या वाहन से जाने का अधिकार है, तो वह यह अधिकार D को नहीं दे सकता। पर यदि C स्वयं मकान को D को हस्तांतरित कर दे, तो सरलता अधिकार भी D को चला जाता है।

“अजन्मे व्यक्ति के लाभ के लिए हस्तांतरण” (धारा 13)
किसी अजन्मे व्यक्ति को प्रत्यक्ष हस्तांतरण नहीं किया जा सकता। अजन्मे व्यक्ति के हित से पहले एक पूर्व हित होना चाहिए। अजन्मा व्यक्ति सम्पूर्ण सम्पत्ति का एकमात्र स्वामी होना चाहिए।
उदाहरण के लिए, 10 वर्ष के बच्चे के लिए ऐसी स्थायी सम्पत्ति जो 18 वर्ष की आयु में स्वामित्व में आएगी, उसकी अवधि 8 वर्ष है।

लिस पेंडेंस का सिद्धांत [धारा 52]
अर्थ: लिस का अर्थ मुकदमा और पेंडेंस का अर्थ लम्बित।
लिस न्यायालय में लम्बित मुकदमा या याचिका है।
यदि कोई पक्ष मुकदमे के दौरान विवादित सम्पत्ति का हस्तांतरण करता है, तो हस्तांतरित करने वाला न्यायालय के निर्णय से बँधा रहेगा।
उदाहरण; एक कार्यालय भवन मुकदमे के अधीन है। E और F मुकदमे के पक्ष हैं। E मुकदमा लम्बित रहते हुए सम्पत्ति को F को हस्तांतरित कर देता है। मुकदमा F के पक्ष में समाप्त होता है।
अपवाद: यह सिद्धांत उन हस्तांतरणों पर लागू नहीं होता जो अजनबियों से किए जाते हैं।

उपहार [धारा 122-129]
अर्थ: “उपहार का अर्थ है किसी निश्चित विद्यमान चल या अचल सम्पत्ति का स्वैच्छिक और बिना विचार के एक व्यक्ति द्वारा दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरण।”

उपहार की आवश्यकताएँ

1. स्वामित्व का हस्तांतरण दाता से दाता को।
2. हस्तांतरण स्वैच्छिक और बिना विचार के होना चाहिए।
3. हस्तांतरण को दाता द्वारा स्वीकार किया जाना चाहिए। दाता द्वारा स्वीकृति उसके जीवनकाल में होनी चाहिए।

पट्टा [धारा 105]
किसी निश्चित समय और विचार के लिए एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को सम्पत्ति का आनंद लेने के लिए हस्तांतरण।

गिरवी [धारा 58]
गिरवी का अर्थ है किसी विशिष्ट अचल सम्पत्ति में हित का हस्तांतरण, जिसका उद्देश्य उधार के रूप में दी गई या दी जाने वाली धनराशि की सुरक्षा सुनिश्चित करना हो या ऐसे कार्य की पूर्ति हो जिससे धनराशि देय हो सकती है। यह विभिन्न प्रकार की हो सकती है।

पट्टादाता और पट्टेदार के अधिकार और दायित्व [धारा 108]

1. पट्टादाता के अधिकार और दायित्व
   (a) पट्टादाता यह बताने के लिए बाध्य है कि सम्पत्ति में कोई भौतिक दोष है या नहीं।
   (b) पट्टेदार के अनुरोध पर पट्टादाता उसे सम्पत्ति का कब्ज़ा दिलाने के लिए बाध्य है।
   (c) पट्टादाता यह माना जाएगा कि वह पट्टेदार के साथ अनुबंध के अधीन है कि यदि पट्टेदार पट्टे द्वारा आरक्षित किराया देता है और पट्टे के अधीन बाध्यताओं का पालन करता है।

2. पट्टेदार के अधिकार और दायित्व
   (a) यदि पट्टे की अवधि के दौरान सम्पत्ति में कोई वृद्धि होती है, तो वह पट्टे में सम्मिलित मानी जाएगी।
   (b) यदि आग, तूफान या बाढ़, या किसी सेना या भीड़ की हिंसा, या किसी अन्य अप्रतिरोध्य बल से सम्पत्ति का कोई भौतिक भाग पूरी तरह नष्ट हो जाता है या उस उद्देश्य के लिए स्थायी रूप से अनुपयुक्त हो जाता है जिसके लिए वह पट्टे पर दी गई थी, तो पट्टेदार के विकल्प पर पट्टा शून्य हो जाएगा।
   (c) पट्टेदार अपने हित का सम्पूर्ण या आंशिक हस्तांतरण बिना शर्त या गिरवी या उप-पट्टे के माध्यम से कर सकता है, और ऐसे हित का कोई भी हस्तांतरित करने वाला उसे पुनः हस्तांतरित कर सकता है। ऐसे हस्तांतरण से पट्टेदार की पट्टे से जुड़ी दायित्वों से मुक्ति नहीं होगी।

राम अपनी स्वामित्व वाली एक भूमि का टुकड़ा एक मंत्री को उपहार में देता है इस आशा से कि मंत्री उसके पुत्र को उपयुक्त रोज़गार दिलाएगा। इस स्थिति में

विकल्प:

A) उपहार वैध नहीं है

B) उपहार तभी वैध नहीं है जब राम का पुत्र नौकरी नहीं पाता।

C) उपहार सभी परिस्थितियों में वैध है

D) उपहार तभी वैध नहीं है जब राम अपने पुत्र को नौकरी मिलने के बाद भूमि वापस लेने का दावा करता है।