प्रश्न; किसी विशेष उपयोग या लाभ के लिए भूमि में हित रखने को सरल अधिकार (ईज़मेंट) कहा जाता है।

उदाहरण के लिए यदि C, एक मकान का मालिक, पड़ोसी भूखंड पर R की ज़मीन पर पारगमन का अधिकार रखता है, तो वह यह अधिकार D को नहीं दे सकता। पर यदि C स्वयं मकान को D को हस्तांतरित कर दे, तो सरल अधिकार भी D को चला जाता है।

“अजन्मे व्यक्ति के लाभ के लिए हस्तांतरण” (धारा 13)
अजन्मे व्यक्ति को प्रत्यक्ष हस्तांतरण नहीं किया जा सकता। अजन्मे व्यक्ति का हित पूर्ववर्ती हित से पहले होना चाहिए। अजन्मा व्यक्ति सम्पूर्ण सम्पत्ति का एकमात्र स्वामी होना चाहिए।
उदाहरण के लिए, 10 वर्षीय बच्चे के लिए स्थायी हित जो 18 वर्ष की आयु में स्वामी बनेगा, की अवधि 8 वर्ष है।

लिस पेंडेंस का सिद्धांत [धारा 52]
अर्थ: लिस का अर्थ मुकदमा और पेंडेंस का अर्थ लम्बित।
लिस न्यायालय में लम्बित मुकदमा या याचिका है।
यदि कोई पक्ष मुकदमे के दौरान विवादित सम्पत्ति का हस्तांतरण करता है, तो हस्तांतरित व्यक्ति न्यायालय के निर्णय से बँधा होगा।
उदाहरण; एक कार्यालय भवन मुकदमे के अधीन है। E और F मुकदमे के पक्ष हैं। E मुकदमे की लम्बित अवस्था में सम्पत्ति को F को हस्तांतरित कर देता है। मुकदमा F के पक्ष में समाप्त होता है।
अपवाद: यह सिद्धांत अजनबियों को किए गए हस्तांतरणों पर लागू नहीं होता।

उपहार [धाराएँ 122-129]
अर्थ: “उपहार का अर्थ है किसी निश्चित विद्यमान चल या अचल सम्पत्ति का स्वैच्छिक और बिना विचार के एक व्यक्ति द्वारा दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरण।”

उपहार की आवश्यकताएँ

1. स्वामित्व का हस्तांतरण दाता से दाता को।
2. हस्तांतरण स्वैच्छिक और बिना विचार के होना चाहिए।
3. हस्तांतरण दाता द्वारा स्वीकार किया जाना चाहिए। दाता द्वारा स्वीकृति उसके जीवनकाल में होनी चाहिए।

पट्टा [धारा 105]
किसी निश्चित समय और विचार के लिए एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को सम्पत्ति का आनंद लेने के लिए हस्तांतरण।

बंधक [धारा 58]
बंधक का अर्थ है किसी विशिष्ट अचल सम्पत्ति में हित का हस्तांतरण, ऋण के रूप में अग्रिम या दी जाने वाली रकम की भुगतान सुरक्षित करने या ऐसे कार्य के प्रदर्शन के लिए जिससे मौद्रिक दायित्व उत्पन्न हो सकता है। यह विभिन्न प्रकार का हो सकता है।

पट्टादाता और पट्टेदार के अधिकार और दायित्व [धारा 108]

1. पट्टादाता के अधिकार और दायित्व
   (a) पट्टादाता बाध्य है कि वह पट्टेदार को सम्पत्ति में कोई महत्वपूर्ण दोष प्रकट करे।
   (b) पट्टेदार के अनुरोध पर पट्टादाता बाध्य है कि वह उसे सम्पत्ति का कब्ज़ा दे।
   (c) पट्टादाता यह माना जाएगा कि वह पट्टेदार के साथ अनुबंध के अधीन है कि यदि पट्टेदार पट्टे द्वारा आरक्षित किराया देता है और पट्टेदार पर बाध्य अनुबंध का पालन करता है।

2. पट्टेदार के अधिकार और दायित्व
   (a) यदि पट्टे की अवधि के दौरान सम्पत्ति में कोई वृद्धि होती है, तो वह पट्टे में सम्मिलित मानी जाएगी।
   (b) यदि आग, तूफ़ान या बाढ़, या किसी सेना या भीड़ की हिंसा, या किसी अन्य अप्रतिरोध्य बल से सम्पत्ति का कोई महत्वपूर्ण भाग पूरी तरह नष्ट हो जाता है या उस उद्देश्य के लिए जिसके लिए वह पट्टे पर दी गई थी, स्थायी रूप से अनुपयुक्त हो जाता है, तो पट्टेदार के विकल्प पर पट्टा शून्य हो जाएगा।
   (c) पट्टेदार अपने हित को पूरी तरह या बंधक या उप-पट्टे के माध्यम से हस्तांतरित कर सकता है, और ऐसे हित या भाग का कोई भी हस्तांतरित व्यक्ति पुनः उसे हस्तांतरित कर सकता है। केवल ऐसे हस्तांतरण के कारण पट्टेदार पट्टे से जुड़े किसी दायित्व से मुक्त नहीं हो जाएगा।

A अपनी सम्पत्ति को B को पट्टे पर देता है। सम्पत्ति B के कब्ज़े में होते हुए, आग लगती है और सम्पत्ति काफ़ी क्षतिग्रस्त हो जाती है। फिर,

विकल्प:

A) पट्टा शून्य है

B) एक बार पट्टा दे दिए जाने के बाद वह शून्य नहीं किया जा सकता

C) यदि A और B दोनों सहमत हों तो पट्टा शून्य हो जाएगा

D) यदि A ऐसा तय करे तो पट्टा शून्य हो जाएगा